В России льготы предпринимателям предлагают 50 особых экономических зон. Резидентами ОЭЗ уже стали 1128 компаний. При этом считается, что частные и государственные экономические зоны работают с инвесторами на одинаковых условиях. Но отличия все же есть. Какой вариант лучше для вашего бизнеса, рассказала заместитель генерального директора по работе с инвесторами ОЭЗ «Доброград-1» Наталья Зимина.
Частные vs. государственные ОЭЗ. Что выбрать инвестору?
Содержание
Государство заинтересовано в том, чтобы особые экономические зоны как можно быстрее развивались и заполнялись новыми предприятиями. В марте 2024 года опубликованы правительственные акты, где унифицированы критерии для инвестпроектов резидентов ОЭЗ (подробнее об этом читайте в нашей статье). Также 15 мая утвердили форму паспорта инвестпроекта потенциального резидента: вместо бизнес-плана (200 страниц) нужно представить указанный документ (5-10), то есть предпринимателям, планирующим зарегистрировать бизнес на территории ОЭЗ, стало значительно проще подготовить необходимые бумаги. Сейчас рассматривается закон об упрощении визового режима для иностранных инвесторов и сотрудников (об этом мы также писали ранее).
Сегодня на территории Российской Федерации действуют ОЭЗ 4-х типов:
- промышленно-производственные;
- технико-внедренческие;
- туристско-рекреационные;
- портовые.
Кроме этого, ОЭЗ также делятся в зависимости от финансирования на частные и государственные, каждая из которых имеет свои особенности.
Государственные и частные ОЭЗ: что общего
Деятельность государственных и частных ОЭЗ регулируется Федеральным законом от 22 июля 2005 г. № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации». Таким образом, можно сделать вывод, что условия получения резидентства, возможность привлечения иностранных инвесторов, а также льготы одинаковы во всех ОЭЗ. Некоторые преференции могут незначительно отличаться, но это в большей степени зависит от региона, где расположена ОЭЗ.
Наталья Зимина, заместитель генерального директора по работе с инвесторами ОЭЗ «Доброград-1»:
Владимирская область, где расположена ОЭЗ «Доброград-1», выделила максимально возможные льготы резидентам. Но у нас есть особый бонус для инвесторов: предприниматели платят налог на прибыль 2% первые 7 лет с момента получения первой прибыли. В остальных ОЭЗ этот срок начинается с момента получения резидентства. При этом компания может еще 2-3 года строить необходимые помещения, а льготный период уже будет идти. Получается, что наибольшими льготами резидент пользуется не 7 лет, а 4-5.
И частная, и государственная экономические зоны могут ограничить производство, если оно не соответствует экологическим нормам. Например, ОЭЗ «Доброград-1» расположена рядом с городом Доброградом, поэтому не каждое предприятие может стать нашими резидентом. Мы оберегаем концепцию экологичного города и у нас не может быть производств выше 3-го класса опасности.
Государственные и частные ОЭЗ: основные отличия
1. Возможность выкупа земельного участка
Основное отличие государственных и частных ОЭЗ — это статус земельного участка, на котором расположено производство, после получения резидентства. В государственных ОЭЗ земельные участки предоставляются только во временное пользование, то есть исключительно на основе договора аренды, и максимальная арендная плата составляет 2% от кадастровой стоимости участка. Только после выполнения всех пунктов, которые были прописаны в соглашении, резиденту предоставляется право выкупа земельного участка под зданием, которое он построил.
В частных ОЭЗ инвестор может купить землю на любом этапе проекта, причем площадь и конфигурацию определяет сам резидент. Также есть возможность приобрести участок на перспективу для следующего этапа реализации проекта.
Наталья Зимина, заместитель генерального директора по работе с инвесторами ОЭЗ «Доброград-1»:
Еще один плюс частных ОЭЗ в том, что, выкупив земельный участок, инвестор может распоряжаться им, как и другой своей собственностью. Например, использовать в качестве залоговой базы при получении кредита. В государственной ОЭЗ такой возможности нет: права на землю не передаются, участок нельзя сдать в субаренду или использовать в качестве залога.
Если инвестор лишается статуса резидента, земельный участок остается в его собственности и он может спокойно продолжать вести деятельность, просто не получая льготы ОЭЗ. Также этот участок можно выгодно продать, поскольку такой актив со временем растет в цене.
Еще одна особенность, которая привлекает многих резидентов, — возможность купить участок до получения статуса резидента. В частных ОЭЗ это разрешено, но данная покупка не засчитывается как инвестиция в проект при получении резидентства. Если на проект у вас есть ровно 120 миллионов рублей, есть смысл дождаться резидентства. Но если компания готова к большим вложениям, по сравнению с которыми стоимость участка считается незначительной, тогда можно оформить покупку до получения статуса.
2. Скорость оформления документов
Процедура получения статуса резидента одинакова для государственных и частных ОЭЗ. Однако резиденту часто требуется еще разрешение на строительство, получение технических условий на подключение коммуникаций, ввод объекта в дальнейшую эксплуатацию и другие. На практике в частных ОЭЗ оформление проходит быстрее, к тому же его можно начать вести параллельно с получением статуса резидента, что невозможно в государственных ОЭЗ.
3. Возможность получения дополнительных услуг
Эксперты частных ОЭЗ могут помочь компании в разработке бизнес-плана, подготовке документов для получения статуса резидента, выдаче технических условий подключения к инженерным сетям, подборе подрядчиков для строительства и других процессах.
Также ОЭЗ «Доброград-1» предлагает своим резидентам бизнес-сервисы по организации офисной деятельности, автоматизации учета персонала, взаимодействию с налоговыми и социальными органами, кадровый аутсорсинг: от трудоустройства до расторжения трудового договора и проч. Дополнительно эксперты могут взять на себя весь спектр бухгалтерских услуг (от подачи отчетности в госорганы до работы с первичкой).
Что в итоге
Выбирая ОЭЗ, стоит ориентироваться в первую очередь на логистическую и сырьевую базу. Убедитесь, что поставщики смогут легко доставить необходимое сырье в тот регион, где вы решили открыть производство. Например, рядом с ОЭЗ «Доброград-1» находятся федеральные трассы М7 и М12, а также развитое железнодорожное сообщение. Это позволяет резидентам строить гибкую логистическую сеть по всей России.
Для многих компаний также важным может стать вопрос приобретения земельного участка. В данном случае частные ОЭЗ предлагают более гибкие и выгодные условия.
Кроме того, частная ОЭЗ — это экономия времени. Управляющая компания помогает с получением всех необходимых разрешений и других документов, может содействовать строительству предприятия и найму сотрудников, тем самым обеспечивая проекту быстрый старт.
Реклама sezdobrograd 2VfnxwAHVqa
