Новые требования к инвестпроектам ОЭЗ: что нужно знать потенциальному резиденту

В феврале текущего года Правительство РФ приняло постановление, которым установлены требования для инвестиционных проектов резидентов ОЭЗ (постановление Правительства РФ от 14 февраля 2024 г. №156 «Об утверждении критериев создания особой экономической зоны»). Теперь критерии для инвестпроектов унифицированы и зависят от вида деятельности резидента ОЭЗ — коммерческой организации или ИП.

Документ принят в рамках исполнения поправок к Федеральному закону №116-ФЗ «Об особых экономических зонах» (далее — Закон об ОЭЗ), о которых мы писали ранее.

Требования к инвестпроектам

При подаче документов на резидентство в ОЭЗ предприниматель должен убедиться, что его инвестиционный проект отвечает следующим требованиям:

1. Соответствует цели развития определенной отрасли экономики. Отрасли указаны в ст. 3 Закона об ОЭЗ и зависят от типа особой экономической зоны. Для промышленно-производственных ОЭЗ это развитие обрабатывающих и высокотехнологичных отраслей экономики, а также разработка технологий и производство новых видов продукции. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье.

2. Определены источники финансирования проекта, а также есть письменное подтверждение готовности реализовать проект. В качестве приложения нужно будет прикрепить документы, доказывающие наличие средств, и проработать варианты обеспечения проекта инфраструктурой, оборудованием, рынком сбыта.

3. Планируемые по инвестпроекту вложения соответствуют минимальным объемам инвестиций:

• не менее 400 млн рублей при строительстве портов и аэропортов на территории ОЭЗ;
• не менее 120 млн рублей для объектов производственной и промышленной сферы, а также логистики и реконструкции инфраструктуры портовых ОЭЗ;
• не менее 50 млн при реализации проекта приоритетных направлений, установленных государственной политикой и связанных с развитием технологий и адаптации экономики к новым условиям.

Для технико-внедренческой, портовой и туристско-рекреационной деятельности минимальный объем инвестиций не установлен.

Если проект реализуется на готовых площадях и с помощью инфраструктуры ОЭЗ, для него не требуются дополнительные участки под строительство, то минимальный объем инвестиций будет составлять не менее одной трети от указанных выше сумм.

Также обращаем внимание будущих резидентов на то, что установлен минимальный объем денежных средств для реализации в течение первых трех лет. Он составляет ⅔ от общей суммы инвестиций (капитальные вложения также входят в эту сумму). 

При этом максимальный дисконтированный срок окупаемости деятельности составляет 15 лет. Эти требования предъявляются к проектам с суммой инвестиций менее 5 млрд рублей. 

Для проектов, предполагающих вложения свыше этой суммы, требований о минимальных инвестициях в первые три года и сроке окупаемости, нет.

Планы правительства по дальнейшему развитию ОЭЗ

Сформулированные в постановлении Правительства РФ требования помогают инвесторам более тщательно и ответственно продумывать и составлять бизнес-планы, а также увеличить количество успешных проектов на территориях ОЭЗ.

В дальнейшем предполагается внести еще ряд поправок, направленных на улучшение условий резидентов ОЭЗ и развитие самих зон. Так, например, на выставке-форуме «Россия» директор департамента регионального развития Минэкономразвития России Виталий Алтабаев сообщил о планах по переводу максимального количества резидентов ОЭЗ на налоговый мониторинг. Предполагается, что когда эти планы будут реализованы, налоговые проверки переведут в онлайн, их сроки сократятся. Также в два раза будет сокращен срок возврата НДС бизнесу.

Кроме того, планируется снять запрет на залог прав аренды, снять ограничения на работу с нефтехимическими производствами в ОЭЗ и внести другие изменения.

Это расширит аудиторию потенциальных резидентов и возможности привлечения новых инвестпроектов, а также дополнительного капитала.

О новых преференциях и выгодных условиях для резидентов подробнее читайте в нашей статье. 

ОЭЗ «Доброград-1» предлагает инвесторам готовые производственные площади со всей инфраструктурой. При необходимости управляющая компания поможет организовать строительство под ключ на территории ОЭЗ, чтобы проект стартовал как можно раньше. 

Резиденты ОЭЗ «Доброград-1» получают следующие льготы:

• 2% налога на прибыль первые 7 лет с момента получения первой прибыли (против стандартных 20%);
• отсутствие налога на имущество и транспортного налога первые 10 лет;
• налог на землю — 0%.